Tout ce que vous devez savoir sur les évaluations hypothécaires en Espagne

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Nous sommes ravis d’annoncer de bonnes nouvelles pour les créanciers hypothécaires espagnols qui luttent contre les banques en raison de clauses plancher abusives dans leurs contrats de prêt. Selon le dernier arrêt de la Cour européenne de justice, vous pouvez désormais réclamer le montant total à compter de la date de signature du contrat.

Cette phrase historique annule la décision de la Cour suprême espagnole et permet aux titulaires d’hypothèques de réclamer une indemnisation pour tout l’argent payé dans le cadre du concept injuste des clauses plancher ( cláusula suelo en espagnol).

Chez Migrow, nous saluons cette dernière décision et pensons qu’elle marque une nouvelle étape vers des contrats équitables et justes pour les hypothèques en Espagne.

Rétroactivité Totale Pour Les Clauses Plancher

Le 17 mai, la Cour de justice des Communautés européennes a confirmé la pleine rétroactivité des créances sur les montants payés pour les clauses plancher. La dernière décision ratifie la précédente sentence de la CJCE rendue en décembre dernier.

Il précise que les sommes versées indûment pour les clauses plancher des prêts hypothécaires espagnols peuvent désormais être réclamées à compter de la date de signature du contrat. Concrètement, cela signifie que vous pouvez réclamer les sommes versées pendant toute la durée de votre hypothèque.

La Phrase Espagnole Ne S’applique Plus

La décision de la CJUE annule la décision de la Cour suprême espagnole de 2013 de ne pas appliquer la rétroactivité, mais plutôt d’autoriser les réclamations à partir de la date d’une décision de justice. Le droit et les peines de l’UE ont préséance sur le droit et les peines espagnols et, par conséquent, l’Espagne doit désormais se conformer à la dernière décision de la CJCE.

La phrase de la CJE signifie également que si vous êtes déjà en train de demander le remboursement des sommes versées pour une clause plancher, vous pouvez désormais demander pour la période complète.

Clauses Plancher Dans Les Hypothèques Espagnoles

L’inclusion d’une clause plancher dans les contrats hypothécaires espagnols était, jusqu’à récemment, une pratique courante parmi les banques. La clause prévoyait une limite de taux d’intérêt, plafonnant de fait tout avantage résultant d’une baisse du taux d’intérêt Euribor. En raison de la clause, les remboursements de prêts pour des milliers de titulaires d’hypothèques en Espagne n’ont pas baissé en même temps que l’Euribor.

La clause plancher a depuis été déclarée abusive et injuste envers le consommateur. Par conséquent, les banques espagnoles ont reçu une avalanche de demandes d’indemnisation pour des paiements effectués au-delà du taux Euribor.

La dernière décision de la CJCE étend cette indemnisation à toute la durée du prêt hypothécaire. Dans certains cas, la réclamation couvrira de nombreuses années supplémentaires et donnera droit au propriétaire de l’hypothèque à une indemnisation considérablement plus élevée.

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