Souvent, la première étape pour obtenir un prêt est une évaluation de la propriété que vous souhaitez acheter. Les évaluations hypothécaires en Espagne sont réalisées par des professionnels qualifiés dans le but de déterminer la valeur réelle de la propriété. Mais qu’impliquent-ils et combien faut-il s’attendre à payer ? Dans ce guide, nous fournissons toutes les réponses.
Qu’est-Ce Qu’une Évaluation Hypothécaire?
Commençons par les bases et définissons exactement ce qu’est une évaluation hypothécaire. C’est un rapport qui détaille la valeur réelle de la propriété pour laquelle vous souhaitez obtenir un prêt.
En Espagne, les évaluations hypothécaires constituent la première étape du processus de demande. La valeur attribuée au bien est la base de la garantie du prêt hypothécaire.
Le saviez-vous? Les évaluations sont également utiles lorsqu’une propriété a plus d’un propriétaire et est vendue ou transférée en raison d’un divorce ou d’un héritage , par exemple.
Qui Peut Effectuer Une Évaluation Hypothécaire En Espagne ?
Seuls les professionnels qui travaillent pour des entreprises reconnues par la Banque d’Espagne sont autorisés à effectuer des évaluations. Ces professionnels sont généralement des ingénieurs ou des architectes qualifiés. Ils doivent également être officiellement enregistrés en tant qu’évaluateurs.
En Quoi Consiste Une Évaluation ?
L’expert prend généralement des mesures et des photos de tous les espaces intérieurs et extérieurs de la propriété. Le processus tient également compte de l’état et de l’âge de la propriété et de sa localisation. Une évaluation doit également inclure des comparaisons avec d’autres propriétés similaires dans la région.
Pourquoi Est-Il Important De Connaître La Valeur Réelle D’un Bien ?
Une banque a besoin de connaître la valeur d’un bien car le prêt sera basé sur celui-ci. Les banques prêtent rarement plus de 80% de la valeur d’une propriété (moins si vous êtes un non-résident en Espagne) et une évaluation déterminera le montant que vous obtiendrez comme hypothèque et combien vous devrez trouver pour le dépôt.
Par exemple, si une propriété est évaluée à 200 000 €, la banque accordera un prêt maximum de 160 000 €, ce qui signifie que vous devrez payer au moins les 20 % restants du prix (40 000 € si la banque vous prête 80 %).
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Combien Coûte Une Évaluation ?
Le coût final dépend de la taille de la propriété – plus elle est grande, plus l’évaluation sera chère. Attendez-vous à payer au moins 300 € pour une petite propriété (par exemple un appartement de 2 chambres) et à partir de 600 € pour une plus grande maison.
Combien De Temps Une Évaluation Est-Elle Valable ?
Une évaluation par un évaluateur qualifié et enregistré est valable jusqu’à six mois après sa réalisation. Si une période plus longue s’écoule avant que vous n’achetiez la propriété, vous aurez besoin d’une nouvelle évaluation.
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Qui Doit Payer Une Évaluation Hypothécaire?
Selon la loi espagnole, le client (c’est-à-dire l’acheteur du bien) est tenu de payer l’expertise, et non la banque. En vertu de la législation récente, c’est le seul coût que le client doit payer. Tous les autres frais liés au prêt tels que les frais de notaire et de cadastre pour l’acte d’hypothèque doivent être pris en charge par la banque.