Avantages fiscaux pour les loueurs immobiliers

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Si vous êtes titulaire d’une hypothèque ou si vous demandez un prêt immobilier, vous savez qu’il en existe une myriade de types. Mais vous n’avez peut-être pas entendu parler des hypothèques rechargeables en Espagne.

Dans cet article, nous nous penchons sur cette option intéressante qui vous permet de récupérer l’argent déjà versé sur votre prêt. 

Qu’est-Ce Qu’un Prêt Hypothécaire Rechargeable? 

Ce type de prêt hypothécaire vous permet de récupérer l’argent que vous avez déjà versé sur votre prêt. En d’autres termes, vous « rechargez » les versements en capital que vous avez déjà effectués pendant la durée de l’hypothèque. 

Pourquoi Les Hypothèques Rechargeables En Espagne Sont-Elles Utiles ?

Vous voudrez peut-être accéder à un prêt hypothécaire rechargeable si vous recherchez des alternatives de prêt moins chères.

Par exemple, vous souhaitez peut-être prolonger votre prêt immobilier pour réaliser des travaux de rénovation ou d’extension. Ou vous pourriez avoir besoin d’un prêt personnel pour une voiture. 

Le principal avantage d’un prêt hypothécaire rechargeable est qu’il est moins cher à contracter qu’un nouveau prêt.

Il n’y a généralement pas de frais associés à ce type de prêt hypothécaire puisque vous empruntez de l’argent par le biais du prêt que vous avez déjà. 

Comment Travaillent-Ils?

En pratique, une hypothèque rechargeable fonctionne sur des principes similaires à une nouvelle hypothèque pour un prêt plus élevé. Cependant, comme une hypothèque rechargeable n’est pas un nouveau prêt, il n’y a pas de frais associés. 

Un Exemple Pratique 

La meilleure façon d’illustrer le fonctionnement des hypothèques rechargeables en Espagne est de prendre un exemple pratique. Supposons que vous ayez contracté un crédit immobilier en 2010 et emprunté 150 000 €.

Depuis, vous avez remboursé 70 000 € du capital initial et avez 80 000 € d’encours. 

Vous décidez de rénover votre cuisine pour 30 000 €. Vous pouvez financer cela en demandant à votre banque de vous prêter l’argent que vous avez payé jusqu’à présent.

Cette recharge de votre hypothèque vous laisserait avec une dette en capital impayée de 120 000 € sur votre prêt. 

Comment Puis-Je Obtenir Une Hypothèque Rechargeable? 

Comme vous vous en doutez, les banques ont mis en place des critères stricts et il ne s’agit pas seulement de se présenter à votre banque et de demander de l’argent !

Pour bénéficier d’une hypothèque rechargeable, vous devez remplir les conditions suivantes : 

  • Vous devez avoir contracté votre prêt hypothécaire en cours à partir de janvier 2008. 
  • Le montant que vous souhaitez recharger doit être égal ou inférieur au capital que vous avez déjà remboursé. 
  • Vous ne pouvez pas modifier la durée de remboursement. Les prêts hypothécaires rechargeables ne font aucune différence quant à la durée de remboursement du prêt. Ainsi, par exemple, si vous avez contracté votre prêt initial en 2010 pour 30 ans et demandé un crédit immobilier rechargeable en 2022, vos remboursements de crédit immobilier doivent encore arriver à échéance en 2030. 

Cependant, même si vous remplissez les conditions ci-dessus, votre demande de rechargement de votre hypothèque dépendra en définitive de votre banque. 

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